Главная | Гостинница из бревна

Бизнес-план придорожной гостиницы из бревна

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Целью данного проекта является: Строительство придорожной мини-гостиницы на 12 номеров. Статистические данные свидетельствуют о недостаточном развитии рынка услуг по обслуживанию автомобилистов в дороге. Вследствие чего, подобная мини-гостиница будет пользоваться спросом.

Основные характеристики проекта:
- 12 двухместных номеров
- Стоимость номеров составляет 500 руб./сутки с человека
- Необходимый объем инвестиций – 2440 тыс. руб.
- Срок окупаемости – 9,5 месяцев
- Чистая прибыль – 256,8 тыс. руб./мес.
- Норма рентабельности – 31%

Возможно увеличение объема услуг за счет постройки шиномонтажа, заправки, кафе вблизи гостиницы. Проект по всем показателям является эффективным, приносит доход и создает новые рабочие места.

Анализ положения дел в отрасли

В последнее время в стране возросло  количество автомобилей, и ежегодно автопарк увеличивается на сотни тысяч машин. Развитие придорожной инфраструктуры катастрофически не поспевает за уровнем  автомобилизации. Даже на трассах федерального значения явно не хватает заправок, кафе, шиномонтажей, гостиниц, автомастерских, телефонов.Придорожная гостиница из оцилиндрованного бревна

Грузо- и пассажиропотоки очень большие. По некоторым дорогам проезжает десятки тысяч автомобилей в сутки, часто это сотни тысяч людей. Но почти никакого сервиса и обслуживания на дороге не предлагается. И вывод более чем очевидный. Предложить товары, услуги, какой-то сервис на трассе. То, что у нас пытаются именовать придорожными отелями, чаще всего — неуютные бараки с удобствами в поле, за неимением лучшего оккупированные дальнобойщиками. Незанята целая рыночная ниша, что по нынешним меркам просто редкость.

 В 2009 году в России насчитывалось всего 53 официально зарегистрированных придорожных гостиниц, из них в Центральном округе — 48%, Южном — 24%, Сибирском — 12% и в Северо–Западном — 12%, оставшиеся 4% — на территории других регионов. Но главное, эти скудные данные вовсе не отражают реальную ситуацию с гостиницами «на обочине». Эксперты называют цифру в 3 000, ссылаясь на то, что многие из этих гостиниц официально даже не зарегистрированы, у большинства отсутствуют охраняемые автостоянки, освещаемые парковки, не говоря уже о других, необходимых человеку в дороге удобствах. Если принять во внимание нынешний бум в гостиничном секторе, постоянно возрастающие запросы клиентов и массовую автомобилизацию, есть все основания сделать вывод о привлекательности инвестирования.

Придорожные гостиницы — весьма востребованная форма сервиса в России. Гостиничный фонд большинства городов явно оставляет желать лучшего, автомобилистов с каждым днем становится все больше, активно развивается деятельность международных и российских транспортных компаний. Все это — живые клиенты и не менее живые деньги.

Очевидно, что основная аудитория гостиниц у дороги — автотуристы. В 2008 году лишь 15% отдыхающих в нашей стране были охвачены туристическими фирмами. Оставшиеся 85% — «дикари». Кроме автотуристов, существует еще несколько категорий потенциальных клиентов, которые давно устали от отсутствия адекватного сервиса на дороге. Так, до сих пор не освоен сегмент международных транспортных компаний, осуществляющих перевозки по всей России и странам СНГ. Крупные логистические фирмы уже готовы заключать корпоративные договоры, лишь бы водители и экспедиторы экономили время (не заезжая в города) и отдыхали с комфортом.Гостиница из оцилиндрованного бревна

В процессе выбора места для строительства придорожного гостиничного комплекса необходимо учесть и проанализировать такие факторы, как ландшафт местности, загруженность конкретной автотрассы, присутствие конкурентов на трассе, близость к туристическим маршрутам, городам и областным центрам, наличие крупных предприятий и производственных объединений.

Потребность в инвестициях

Общая потребность в денежных ресурсах составляет 2 440 088 рублей.
В том числе: на строительство и монтаж гостиницы – 2 093 023 рублей, на обстановку номеров – 347 065 рублей.

 

Смета на строительство гостиницы

Наименование Размер Кол-во Цена Сумма
Проект       28 926р.
1. Колодец        
бревно оцилиндрованное 0,16 79,27 м³. 5 300р. 420 115р.
         
2. Крыша       140 295р.
балки 150*100 8,10 м³. 4 700р. 38 070р.
  150*150 0,00 м³. 4 700р. 0р.
стропила 50*150 4,50 м³. 4 500р. 20 250р.
фронтоны из доски 25*100 0,00 м³. 4 500р. 0р.
Брусок 50*50 2,00 м³. 4 500р. 9 000р.
Черновой потолок 25*100 7,00 м³. 4 500р. 31 500р.
обрешетка 25*100 7,00 м³. 4 500р. 31 500р.
рубероид   35 рул. 285р. 9 975р.
         
3. Комплектующие материалы       211 233р.
Aнтисептик  "Сенеж-евротранс",р/пм   3944 м.п. 16р. 63 111р.
Обкладная доска 50х150 1,25 м³. 4 500р. 5 625р.
Рубероид на фундамент    рул. 285р. 0р.
Лаги 150*150 8,50 м³. 4 700р. 39 950р.
Доска пола 28х115х5000   3,35 м³. 10 500р. 35 175р.
Доска пола 28х115х6000   3,00 м³. 10 500р. 31 500р.
Вагонка 18х115х6000   5,80 м³. 10 500р. 60 900р.
Вагонка 18х115х6000   2,20 м³. 10 500р. 23 100р.
Брусок 50*50 2,00 м³. 4 500р. 9 000р.
Черновой пол 25*100 7,00 м³. 4 500р. 31 500р.
Джут   4000 м.п. 12р. 48 000р.
Леса, д.необрезная   1,00 м³. 3 200р. 3 200р.
Нагели   1085 шт. 10р. 10 847р.
         
4. Сопутствующие материалы       23 149р.
5. Накладные расходы       47 523р.
6. Стоимость сборки       440 107р.
          
Итого к оплате        1462023р.

 

Установка окон шт 18 3 000,00р. 54 000,00р.
Установка дверей шт 14 3 000,00р. 42 000,00р.
Лак для покрытия пола и потолка 2 слоя кг   60        
Работа по окраске

руб/м2

800 100 80 000,00р.
Фундамент куб.м 35 13000 455 000,00р.

 

Потребность в денежных средствах на приобретение мебели, бытовой техники и прочего инвентаря рассчитана на основании проведенного анализа по ценам предложения различных торговых компаний. Затраты на меблировку номеров, санузла и кухни будут приблизительно следующие:

Мебель в номерах
Наименование Цена Количество Сумма
Кровать 1сп 3300 20 66000
Кровать 2сп 6100 2 12200
Тумба прикроватная 1500 12 18000
Стул 850 12 10200
Постельные принадлежности 400 22 8800
Покрывало 1сп 350 10 3500
Покрывало 2сп 450 2 900
Занавески 630 12 7560
Полотенце банное 350 24 8400
Полотенца 100 24 2400
Светильник 550 15 8250
Зеркало навесное 700 12 8400
Дверь 3000 12 36000
Окно 3000 12 36000
Фурнитура 800 12 9600
ИТОГО

 

 

236210

 

 

 

 

Санузел
Наименование Цена Количество Сумма
Раковина 1100 4 4400
Унитаз 2900 2 5800
Душ 3550 2 7100
Отделка пола плиткой 600 15,9 9540
Стоимость плитки 270 15,9 4293
Отделка пластиком стен и потолка, за м2 370 49,1 18167
Стоимость пластика (1уп = 7,5м2) 1020 6,5 6630
Светильник 255 7 1785
Смесители 470 6 2820
Хоз.расходы     3000
ИТОГО     63535
       
Кухня
Наименование Цена Количество Сумма
Плита 5300 2 10600
Печь микроволновая 2900 2 5800
Стол тумба 1700 2 3400
Стол 1650 4 6600
Табурет 550 16 8800
Навесной шкаф 1510 2 3020
Чайник 390 2 780
Светильник 550 1 550
Мойка 2300 1 2300
Смеситель 470 1 470
Посуда     5000
ИТОГО     47320
       
ИТОГО НА НОМЕРА     347065

Этапы организации работы

  Срок Стоимость работ
Строительство гостиницы 2 месяца 440 107
Покупка и доставка мебели, бытовой техники 1 месяц 347 065
Набор персонала 0,5 месяца -
Всего затрат на подготовку к открытию 3 месяца 787 172

Персонал и затраты по заработной плате

Для обслуживания мини-гостиницы на 12 номеров требуется следующий персонал.

Должность Количество Заработная плата ФОТ
Администратор 2 15000 30000
Уборщица 2 7000 14000
Дворник 1 7000 7000
Охрана 2 10000 20000
ИТОГО     71000

Программа реализации услуг

Основной положительной стороной предлагаемого проекта является преобладание спроса над предложением, поэтому заполняемость номеров и автостоянки 100%. Выручка от реализации услуг составит  13200 рублей в сутки, 396 000 в месяц.

Выручка, в сутки  
  Количество Цена Сумма
Прибыль от сдачи номеров 24 500 12000
Автостоянка 12 100

1200

ИТОГО     13200

Финансовый план

Для реализации проекта необходимо 2 440 тыс. руб. Денежные средства будут использованы для приобретения строительных материалов и монтажа гостиницы, а также для оборудования номеров гостиницы. Предполагается финансирование проекта с помощью собственных средств без привлечения кредита.

Доходы и расходы в течение срока проекта

Наименование
1 месяц 2 месяц 3 месяц 4ый и последующие
Капитальные затраты 1 917 023 176 000 347 065  
Реализация       396 000
Оплата труда       71 000
ЕСН       18 460
Амортизация       17 441,9
Коммунальные платежи       10 000
Дополнительные расходы       5845,1
Прибыль до налогообложения       273 253
Налог на прибыль (6%)       16 395,2
Чистая прибыль       256 857,9
Срок окупаемости, месяцев       9,5

Норма рентабельности – 31%

]]>
]]>